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第６回雑学講座

投稿日 2025年2月24日

皆さんこんにちは！
株式会社TST、更新担当の中西です。

 

今回は、鉄則についてです。

 

リフォーム工事は、新築と違い既存の建物を活かしながら改修するため、計画・施工管理・仕上がりの品質管理が非常に重要です。しかし、「予算オーバー」「施工ミス」「使い勝手の悪さ」などのトラブルが発生しやすく、慎重な計画と適切な施工が求められます。

1. リフォーム工事の基本原則

リフォーム工事を成功させるためには、以下の基本原則を理解しておく必要があります。

✅ ① 現状の建物を正しく把握する

  • 築年数・構造・劣化状況を確認し、必要な補強や修繕を特定する。
  • 建物の図面を入手し、リフォームの影響を事前にシミュレーションする。

✅ ② 目的を明確にする

  • 目的が不明確だと、工事範囲が広がり、予算オーバーや工期遅延につながる。
  • 「美観向上」「機能改善」「耐震補強」など、優先順位を決める。

✅ ③ 適切な業者を選定する

  • 相見積もり（複数の業者から見積もりを取る）を行い、比較検討する。
  • 価格だけでなく、施工実績・評判・保証制度の有無を確認する。

✅ ④ 工事計画とスケジュール管理を徹底する

  • 住みながらのリフォームの場合、生活への影響を最小限に抑える計画が必須。
  • 資材の納期や施工順序を正しく管理し、工期の遅れを防ぐ。

✅ ⑤ 工事中の品質管理を徹底する

  • 手抜き工事や施工ミスを防ぐために、定期的なチェックを行う。
  • 工事が進むにつれて、追加工事や変更が発生する可能性があるため、適宜確認する。

これらの基本原則を守ることで、トラブルを回避し、満足度の高いリフォームを実現できます。

2. リフォーム工事の鉄則

鉄則① 現場調査を徹底する

✅ 「解体してみたら想定外の問題が…」を防ぐ！
リフォームは既存の建物を改修するため、解体して初めて分かる問題が多い。そのため、工事前の現場調査が非常に重要です。

🔹 現場調査で確認すべきポイント

  1. 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）
    • 耐震補強が必要か？ 壁を撤去できるか？
  2. 配管・電気設備の劣化状況
    • 水回りリフォームの場合、配管のサビ・劣化がないか確認。
  3. 断熱・防水の状態
    • 断熱材が古くなっていないか？雨漏りのリスクはないか？

🚨 注意点

  • 事前調査が不十分だと、工事途中で追加費用が発生し、予算オーバーになりやすい。
  • 「現場調査無料」の業者を活用し、しっかり調査を行う。

鉄則② 施工順序を守る

✅ 「後から修正できない！」を防ぐ！
リフォームは、適切な施工順序を守らないと、手戻り作業が発生し、余計なコストや工期の延長につながります。

🔹 一般的な施工の順序（例：全面リフォーム）

  1. 解体工事（不要な壁・設備を撤去）
  2. 基礎・構造補強工事（耐震補強・補修）
  3. 配管・配線工事（給排水・電気・ガス工事）
  4. 内装下地工事（壁・天井・床の下地作り）
  5. 仕上げ工事（クロス貼り・フローリング・設備設置）

🚨 注意点

  • 電気・配管工事のやり直しを防ぐために、間取り変更後の配線計画を最初に決める。
  • 壁紙を貼る前に、下地処理をしっかり行う（凹凸があると仕上がりに影響）。

鉄則③ 追加工事のリスクを考慮する

✅ 「予算オーバーを防ぐ！」
リフォームでは、追加工事が発生する可能性が高いため、事前にリスクを考慮しておく必要があります。

🔹 追加工事が発生しやすいケース

  1. 解体後に予想外の劣化が見つかる（柱の腐食・シロアリ被害）
  2. 配管・電気設備の老朽化により交換が必要になる
  3. 施主（依頼者）の要望変更（「やっぱりここも変えたい」）

🚨 対策

  • 最初から「追加工事費用」として予算の10～20%を確保しておく。
  • 契約前に「追加工事の基準（料金表）」を確認しておく。

鉄則④ 施工中の確認を怠らない

✅ 「思っていたのと違う！」を防ぐ！
工事が進むにつれて、「設計図と仕上がりが違う」「仕上がりが雑」といったトラブルが発生することがあります。

🔹 施工中に確認すべきポイント

  1. 仕上がりの色や素材がイメージ通りか？（クロス・床材の確認）
  2. コンセント・スイッチの位置が適切か？
  3. 施工ミス（隙間・歪み・水平のズレ）がないか？

🚨 注意点

  • 「完成してからの修正は難しい」ため、工事中にこまめに現場を確認する。
  • リフォーム業者との打ち合わせを定期的に行う（途中経過を報告してもらう）。

3. まとめ

リフォーム工事を成功させるためには、事前の計画・現場調査・適切な施工管理が不可欠です。

✅ 鉄則① 現場調査を徹底する（建物の状態を正確に把握）
✅ 鉄則② 施工順序を守る（手戻り作業を防ぐ）
✅ 鉄則③ 追加工事のリスクを考慮する（予算を確保し、契約内容を確認）
✅ 鉄則④ 施工中の確認を怠らない（現場をチェックし、トラブルを未然に防ぐ）

これらの鉄則を守ることで、コストを抑えながら高品質なリフォームを実現し、理想の住まいを手に入れることができます。

 

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