オフィシャルブログ

第27回リフォーム雑学講座

投稿日 2026年1月21日

皆さんこんにちは！

株式会社TST、更新担当の中西です。

 

～不動産業の歴史～

 

不動産業は、単に「家や土地を売る・貸す」仕事ではありません。実はその背景には、日本人の暮らし方の変化、都市の成長、法律や金融の発展、そして価値観の転換がぎゅっと詰まっています。昔は「家は一族のもの」「土地は代々守るもの」という感覚が強かったのに、今は「ライフスタイルに合わせて住み替える」「資産として運用する」「街の価値を高める」といった考え方が当たり前になりました。
この変化のど真ん中に、不動産業の歴史があります️

今回は、時代の流れに沿って“不動産業がどのように生まれ、広がり、今の形になったのか”を、読み物として分かりやすくまとめます

1. 昔の住まいは「相続」と「地域のつながり」で守られていた

近代化以前の日本では、土地や家は「暮らしの基盤」であると同時に、「家（いえ）」や地域共同体の一部でした。売買して利益を得るというよりも、農地や家屋を守り、生活を続けることが目的。
住まいの選択肢も多くはなく、仕事と住まいは近く、地域の結びつきも濃い。今のように“住み替え”を繰り返す文化は一般的ではありませんでした。

ただ、明治以降に社会の姿が一気に変わっていきます。近代化により、土地の権利や登記制度が整い、都市が発展し、人が集まり、土地や建物が「交換される価値」を持ち始めます。
ここから“不動産取引”が徐々に産業としての輪郭を持っていきます

2. 都市化が不動産業を育てた――人口集中と住宅不足️

産業の中心が都市へ移ると、人々は仕事を求めて集まります。すると起きるのは、住宅不足です。
「住む場所が足りない」
「貸す人と借りる人をつなぎたい」
「土地を活用して建物を建てたい」
こうしたニーズが増えるほど、仲介や管理、開発といった不動産業の役割が拡大していきます。

つまり、不動産業の成長は都市化とセットなんです。
街が大きくなるほど、土地の価値が変わり、建物が増え、取引が増えます。ここで必要になるのが、情報の整理、契約の安全性、権利関係の調整。
“ただの口約束”では成立しない世界になっていくことで、不動産は専門性の高い産業へと進んでいきます

3. 戦後の大転換――復興と住宅供給の時代

戦後は、多くの都市が焼け、住宅不足が深刻でした。ここから日本は復興し、経済成長とともに住宅を大量に供給していく時代へ入ります。
この時期の不動産業のキーワードは、次のようなものです。

  • 住宅の大量供給（戸建て・集合住宅）

  • 郊外化（都心から外へ住まいが広がる）

  • インフラ整備（鉄道、道路、上下水道）

  • 団地やニュータウンの誕生️

「都心で働き、郊外に住む」というライフスタイルが広がり、住宅購入が“人生の目標”のように語られるようになります。
不動産業は、家を売るだけでなく、街をつくり、人の流れをつくる産業へと拡大していきました✨

4. 高度経済成長と「マイホーム神話」――不動産が人生設計の中心に

経済が伸び、給与が上がり、住宅ローンが一般化していくと、人々は「家を持つ」ことに強い価値を感じるようになります。

  • 結婚したら家

  • 子どもが生まれたら家

  • 家を持てば一人前
    こうした“マイホーム神話”が広がり、不動産業は大きな市場を形成していきます。

この頃の不動産は「住むため」だけでなく「資産」でもありました。地価が上がる局面では、土地を買うことが“将来の安心”につながると考えられました。
不動産は「暮らし」と「資産形成」の両面を持ち、産業としても急速に拡大していきます️

5. バブル期とその後――「値上がり神話」から「リスク管理」へ➡️

不動産の歴史で避けて通れないのが、バブル期とその崩壊です。土地や建物の価格が過熱し、「買えば上がる」という感覚が広がった時代。
しかし、その後の崩壊により、不動産は“必ず儲かる資産”ではないことが社会に刻まれます。

ここで不動産業は大きく変わります。

  • 価格の上昇を前提にしない

  • 収益性（賃料・利回り）を重視する

  • 管理や運営の重要性が増す

  • 法令や契約の透明性が求められる

つまり、「売って終わり」よりも「管理して価値を守る」「長期で運用する」方向へと軸足が移っていきます

6. 2000年代以降：情報化と専門分化で“不動産の仕事”が広がった️

インターネットが普及すると、物件情報が一気に見える化されます。昔は店頭の紙情報や地元のネットワークが中心だったのが、今では検索・比較・問い合わせが当たり前。
この流れで、不動産業には新しい力が必要になります。

  • 写真・動画で魅力を伝える

  • 価格だけでなく暮らしの提案をする️

  • リノベ物件の企画・販売

  • 賃貸管理、サブリース、家賃保証

  • 投資用不動産、相続対策、空き家活用

不動産業は「仲介」だけではなく、企画・管理・再生・運用へと広がり、より複合的な産業になっていきました✨

7. 現代：少子高齢化・空き家・再生の時代へ️➡️

近年の不動産業の大きなテーマは「新築を増やす」だけではありません。むしろ、既存ストック（すでにある住宅・建物）をどう活かすかが重要になっています。

  • 空き家問題

  • 相続と権利の複雑化

  • 地域の人口減少

  • 都市と地方の二極化

  • 住み替えやコンパクトシティ

こうした課題の中で、不動産業は“街と暮らしの再設計”に関わる仕事へ進んでいます。
物件を紹介するだけでなく、「この地域でどう暮らすか」「この家をどう活かすか」を提案する役割が増えているのです️

不動産業の歴史は、
地域の暮らしの基盤 → 都市化による取引の拡大 → 戦後の住宅供給 → マイホーム時代 → バブルと転換 → 情報化と多様化 → 空き家・再生の時代
という流れで、“暮らしと社会の変化”に合わせて進化してきました